([预估])

厦门市湖里区仙岳路4672号1803单元办公房产

77

3072元/㎡

拍卖开始时间 2021/05/02 10:00

拍卖结束时间 2021/05/03 10:26

16人报名

0设置提醒

8925次围观

房源特色
11.2折 一拍 办公
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 68万

市场评估价 -万

保证金 5万

税费 4万

建筑面积 251㎡

楼层 0

小区 [预估]

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 厦门市湖里区仙岳路4672号1803单元办公房产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

77.11万

风险价

66.66万

收益空间

-8.38万

交易记录

  • 一拍 成交

    2021年01月25日 开始

    2021年01月26日 结束

    成交价

    81万

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房产价值

折价率:11.2折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

估价报告摘要表

产权人

杨丽金、杨华棋

估价委托人

厦门市湖里区人民法院

项目名称

厦门市湖里区仙岳路4672号(万达广场)180118021803180418051806单元办公房地产司法拍卖估价

估价目的

为委托方案件执行(拍卖)提供价值参考

估价方法

比较法、收益法

价值时点

20200811

价值类型

价值类型为市场价值,价值内涵是估价对象在价值时点,且满足本次估价的假设和限制条件下包括建筑物(含室内装修)、分摊的土地使用权(含土地出让金)和配套设施

估价对象

用途:办公

土地使用权类型:出让

建筑结构:钢混结构

建成年份:2012

层次/总层数:18/31

建筑面积:共251.73平方米(其中1801单元42.21平方米,1802单元41.63平方米,1803单元42.52平方米,1804单元41.73平方米,1805单元41.63平方米,1806单元42.01平方米)

土地使用期限为50年(自20100430日起至20600429日止)

估价结果

市场单价

180118021803180418051806单元:16163/平方米

市场价值

人民币肆佰零陆万捌仟捌佰元整RMB406.88万元)

其中1801单元68.22万元,1802单元67.29万元,1803单元68.73万元,1804单元67.45万元,1805单元67.29万元,1806单元67.90万元

注册房地产估价师

魏荣军(注册号:3520190014

签名:

胡秀娟(注册号:3520030051

签名:

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法院公告

网络司法拍卖公告

   福建省厦门市湖里区人民法院将于20215210时至20215310止(延时除外)在福建省厦门市湖里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动,现公告如下:

   一、拍卖标的:厦门市湖里区仙岳路46721803单元办公房产。(拍卖标的现由案外人占有,占有人承诺拍卖成交一个月内若未能与买受人达成新的租赁关系,将立即将房屋腾空交付买受人)

   二、咨询、展示看样的时间与方式:202142日起至202151日止(节假日休息)接受咨询。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

   四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

   五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

   六、标的物转让登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费以及可能存在其他欠费均由买受人承担。

   七、对上述标的权属有异议者,请于2021429日前与本院联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

   十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

   十一、拍卖余款请在2021510日前缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

   1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    户名:厦门市湖里区人民法院,开户银行:兴业银行厦门东区支行,账号:129500100100182658    

   2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

   3拍卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

 

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话:0592-5308597

本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0592-5308595

淘宝技术咨询:400-822-2870

详细信息可在人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

 

 

 

 

      厦门市湖里区人民法院

二〇二一年四月一日

 

 

 

 

 

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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