(嘉年华大厦)

厦门市思明区大中路57号之一、83号2A(嘉年华大厦)等9套商业房地产

7571

91660元/㎡

拍卖开始时间 2021/04/01 10:00

拍卖结束时间 2021/05/31 10:00

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房源特色
5.6折 变卖 酒店|商业
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 13521万

市场评估价 -万

保证金 757.18万

税费 811万

建筑面积 826.08㎡

楼层 0

小区 嘉年华大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 厦门市思明区大中路57号之一、83号2A(嘉年华大厦)等9套商业房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

12845.12万

风险价

13115.54万

收益空间

2704.23万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2021年01月14日 开始

    2021年01月15日 结束

    流拍价

    9,465万

  • 二拍 流拍

    2021年02月17日 开始

    2021年02月18日 结束

    流拍价

    7,572万

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房产价值

折价率:5.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

标的物所在建筑共十六层,拍卖标的物位于二至四层,建成时间为2002年,土地批准使用年限自19970827日至20370826日。房屋结构为混合,建筑面积826.08+1096.91+294.47+826.08+1096.91+294.47+532.53+76.70+114.09=5158.24平方米。

该标的物于2004年办理权属登记。

标的物原出租给厦门广融城际酒店有限公司用于经营快捷酒店,9套房产之间格局均已经改造隔断,申请执行人、被执行人均同意不必重新测绘分割,可一并拍卖。

现酒店已经停止营业并搬出,标的物内尚存部分酒店家具等物品,厦门广融城际酒店有限公司表示放弃室内酒店用品所有权,视为废弃物。

上述标的物现处于空置状态,已由本院实际控制并查封,本院将负责标的物的交付。

房地产市场总价(评估价):人民币壹亿叁仟伍佰贰拾壹万壹仟捌佰元整(RMB13521.18万元),具体如下:

估价对象

建筑面积(㎡)

单价(元/㎡)

总价(万元)

832A

826.08

27305

2255.61

832B

1096.91

26724

2931.38

832C

294.47

28467

838.27

833A

826.08

25666

2120.22

833B

1096.91

25120

2755.44

833C

294.47

26759

787.97

834A单元

532.53

25097

1336.49

834D单元

76.70

26143

200.52

834E单元

114.09

25881

295.28

合计

5158.24

/

13521.18

特别注意事项:1、根据评估机构预计拍卖标的物产权过户登记中应缴纳的税收税率约20%(以最终成交价为基数),过户过程中产生的税费等一切费用将由买受人承担,该预计税率仅供参考使用(实际税费有可能更多或更少),请意向竞买人自行向税务机关等相关部门咨询了解,具体税费应以当地相关部门确认为准,请意向竞买者予以关注。

2、标的物原用于经营酒店,现已经停止营业,无人占用。酒店原向业委会承租了设备层12平方米及大厦一层的电话接线间,承租部分业委会已自行收回,不属于标的物范围之内。

3、标的物所欠付的水电、物业费应由买受人承担。据了解,该标的物截至2020年8月欠付的物业费约16万元,电费约26000元,该金额为执行员向有关部门初略了解,具体金额及其他可能欠付费用的项目、金额请意向竞买人自行向嘉年华大厦物业、业委会及水务、电网等有关部门了解、计算,在成交后向相关部门缴纳时请买受人自行核算金额对错,避免产生争议。

4标的物内尚存部分酒店家具、电视、空调等物品,原权属人广融城际酒店有限公司明确表示放弃,故拍卖成交后将由买受人自行处理。标的物权属人及标的物室内物品的权属人或相关权利人对此有异议的,应于开拍十天前向本院书面提出,逾期未提出的,视为无异议。

估价对象及财产范围

思明区大中路57号之一、832A室(嘉年华大厦)等9套商业房地产,权属人为厦门元昊实业有限公司,坐落于大中路与升平路交汇处西南侧“嘉年华大厦”商住楼楼下裙楼内,建筑面积总计为5158.24(其中2A3A室面积均为826.08平方米,2B3B室面积均为1096.91平方米,2C3C室面积均为294.47平方米,4A单元面积为532.53平方米,4D单元面积为76.7平方米,4E单元面积为114.09平方米),土地登记用途为商业服务业,房屋登记用途为商业,实际用途原为酒

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法院公告

变卖公告

 

福建省厦门市思明区人民法院将于2021年4月1日10时至2021年5月30日10时(延时的除外)在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法变卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:厦门市思明区人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的物:厦门市思明区大中路57号之一、83号2A、2B、2C、3A、3B、3C、4A、4D、4E室(嘉年华大厦)共9套商业房地产。

所在建筑共十六层,拍卖标的位于二至四层,建成时间为2002年,土地批准使用年限自1997年08月27日至2037年08月26日。房屋结构为混合,建筑面积826.08+1096.91+294.47+826.08+1096.91+294.47+532.53+76.70+114.09=5158.24平方米。

该标的物于2004年办理权属登记。

标的物原出租给厦门广融城际酒店有限公司用于经营快捷酒店,9套房产之间格局均已经改造隔断,申请执行人、被执行人均同意不必重新测绘分割,可一并拍卖。

现酒店已经停止营业并搬出,标的物内尚存部分酒店家具、电视、空调等物品,厦门广融城际酒店有限公司表示放弃室内酒店用品等物品的所有权,视为废弃物。

上述标的物现处于空置状态,已由本院实际控制并查封,本院将负责标的物的交付。

上述标的物市场总价:人民币壹亿叁仟伍佰贰拾壹万壹仟捌佰元整(RMB13521.18万元),具体如下:

估价对象

建筑面积(㎡)

单价(元/㎡)

总价(万元)

832A

826.08

27305

2255.61

832B

1096.91

26724

2931.38

832C

294.47

28467

838.27

833A

826.08

25666

2120.22

833B

1096.91

25120

2755.44

833C

294.47

26759

787.97

834A单元

532.53

25097

1336.49

834D单元

76.70

26143

200.52

834E单元

114.09

25881

295.28

合计

5158.24

/

13521.18

特别注意事项:1、根据评估机构预计拍卖标的物产权过户登记中应缴纳的相关税率约为20%(以成交价为基数),过户过程中产生的税费等一切费用将由买受人承担,该预计税费仅供参考使用(以税务机关最终核算为准),请意向竞买人自行向税务机关等相关部门咨询了解,具体税费应以当地相关部门确认为准,请意向竞买者予以关注。

2、标的物原用于经营酒店,现已经停止营业,无人占用。标的物范围以产权登记为准。酒店原向业委会承租了设备层12平方米及大厦一层的电话接线间,承租部分业委会已向本院表示之后将自行收回,不属于标的物范围之内。

3、标的物所欠付的水电、物业费应由买受人承担。据了解,该标的物截至2020年8月欠付的物业费约16万元,电费约26000元,该金额为执行员向有关部门初略了解,具体金额及其他可能欠付费用的项目、金额请意向竞买人自行向嘉年华大厦物业、业委会及水务、电网等有关部门了解、计算,在成交后向相关部门缴纳时请买受人自行核算金额对错,避免产生争议。

4、标的物内尚存部分酒店家具、电视、空调等物品,原权属人广融城际酒店有限公司明确表示放弃,故拍卖成交后将由买受人自行处理。标的物权属人及标的物室内物品的权属人或相关权利人对此有异议的,应于开拍十天前向本院书面提出,逾期未提出的,视为无异议。

上述标的物的评估价为135211800元。起拍价:75718608元,保证金:75718608元,增价幅度:50000元。

优先购买权人情况:无

网络司法拍卖、变卖系公开、透明的程序,成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证,避免权益受损。对于变卖标的物的状况以公告及承办法官确认的情况为准。具体现场状况以实际为准,未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围,请竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式:2021年3月178时30分起接受咨询。本院定于2021年32516:00-16:30组织集中看样。有意看样者,请提前10分钟到该房地产处等待,无需预约,过期不候。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。看样咨询电话:0592-5301363、0592-5309069、0592-5306415。

三、竞买人应全额缴交变价款后方可具备竞拍资质。竞买人可自2021年4110时起开始出价,自第一次出价开始满24小时后竞价结束。本次变卖活动设置延时出价功能,在变卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、变卖方式:设有保留价的增价变卖方式,保留价等于变卖价,至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

标的物具体情况与产权登记不一致的,以产权登记为准。标的物上若有违章,不代表本院对违章行为的认可,买受人应自觉遵守相关法律,接受相关部门的依法处理。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

七、对上述标的权属有异议者,请于2021年325前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明:无。

十、变卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。变卖成交后不缴纳尾款的,保证金不予退还。

十一、若存在变卖余款需要缴纳的,变卖余款请在竞买成功后10日内缴纳,可通过银行付款或者支付宝网上支付,详细请咨询法院:

1、银行付款方式:银行汇款到法院指定账户(户名:厦门市思明区人民法院,开户银行:中国工商银行厦门市分行美仁宫支行,账号:4100021309024935043

2、支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的变卖支付,付款教程:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

3、变卖未成交的,竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值,其变卖价、保证金、成交价格相对较高的。竞买人参与竞买,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:

https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得变卖标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

举报监督电话:0592-5819957

本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

法院咨询电话:0592-5306415(陈法官)0592-5308997(田法官)

淘宝技术咨询电话:400-822-2870

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

厦门市思明区人民法院

二〇二一十六

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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