厦门市湖里区康泰里77号201室住宅及康泰里77号201室半地下室车库（源昌豪庭-司法拍卖

912万

43005元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/17 10:00

拍卖结束时间 2021/02/18 10:00

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房源特色

7折一拍住宅|车库

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经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 1302万

市场评估价 1302.87万

保证金 90万

税费 78万

建筑面积 212.07㎡

楼层 2

小区源昌豪庭2期

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置厦门市湖里区康泰里77号201室住宅及康泰里77号201室半地下室车库（源昌豪庭

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

1237.72万

风险价

1263.78万

收益空间

260.57万

交易记录

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房产价值

折价率:7折复合增长率:％

成交活跃度:

法院公告

提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

标的调查情况表

2020年11月17日（厦门中利评估）

标的名称	厦门市湖里区康泰里77号201室住宅及康泰里77号201室半地下室车库房地产
权证情况	《厦门市土地房屋权证》（厦国土房证第00824720、00826902号）复印件
标的权属人	张颜玲
标的现状	房屋用途	住宅、车库
	土地性质	出让
权利限制情况及瑕疵情况	无
提供的文件	《厦门市土地房屋权证》（厦国土房证第00824720、00826902号）复印件
标的介绍 1、估价对象：厦门市湖里区康泰里77号201室住宅及康泰里77号201室半地下室车库房地产，建成于2009年，共计284.45㎡，其中：住宅：212.07㎡；车库：72.38㎡。 2、费用负担情况：办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担；存在的水、电物业欠费等相关费用均由买受人承担。

法院公告

厦门市思明区人民法院

关于拍卖厦门市湖里区康泰里77号201室住宅及康泰里77号201室半地下室车库（源昌豪庭）房地产的公告

厦门市思明区人民法院将于2021年2月17日10时至2021年2月18日10时止（延时的除外）在福建省厦门市思明区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址：http://sf.taobao.com，账户名：厦门市思明区人民法院），现公告如下：

一、拍卖标的：厦门市湖里区康泰里77号201室住宅及康泰里77号201室半地下室车库（源昌豪庭）房地产。

所在建筑共六层，拍卖房屋楼层：3-5层，车库：半地下室层，建成时间为2009年，土地批准使用年限自2005年12月19日至2075年12月19日。房屋结构为混合，建筑面积：住宅212.07㎡+车库72.38㎡=284.45㎡平方米。该房产于2011年1月12日办理权属登记。房产目前处于空置状态，已由本院实际控制。

评估价为13028700元（其中住宅总价1254.54万元，车库总价48.33万元）。起拍价：9120090元，保证金：900000元，增价幅度：40000元。

优先购买权人情况：无

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门市思明区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到厦门市思明区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自 2021年1月12日8时起至2021年2月18日10时止（节假日休息除外）接受咨询。本院定于2021年2月2日下午16:00-16:30组织集中看样。有意看样者，请提前10分钟到该房地产处等待，无需预约，过期不候。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。看样咨询电话：0592-5301363、0592-5309069、0592-5308923。

四、竞价规则：本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

拍卖标的物具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准。拍卖标的物上若有违章，不代表本院对违章行为的认可，买受人应自觉遵守相关法律，接受相关部门的依法处理。

网络司法拍卖系公开、透明的程序，成交前任何人都无法确定最终成交价格。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

七、税费承担：拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、及拍卖成交确认书自行至相关登记部门办理标的物权属变更手续。办理过程中涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业费、水电费均由买受人自行承担。竞买人在参与竞拍前可以自行向有关部门以及物业单位充分咨询、了解。

八、对于本次拍卖标的物权属或者本案执行行为有异议者，应于开拍前十日与本院联系并书面提出异议，逾期未提出书面异议的视为放弃相应的异议权利。与本标的物有利害关系的人员均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前淘宝网拍系统将冻结竞买人支付宝账户内的相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2021年2月28日10时前缴入法院指定账户(户名：厦门市思明区人民法院，开户银行：中国工商银行厦门市分行美仁宫支行，账号：4100021309024935043)。

十、重要提示：拍卖成交后，逾期缴纳余款，视为悔拍。悔拍或者视为悔拍的，已缴交的担保金依法不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参与竞买。请竞买人充分关注上述风险及法律后果，自行确认资金情况并自愿承担上述法律后果。拍卖人未授权或指定任何机构对本次拍卖活动提供融资贷款服务，请竞买人通过正规渠道自行向有关金融机构咨询办理。

因司法拍卖的标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格亦相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可以根据自身情况审慎选择网上银行进行充值、支付。各大银行充值和支付的限额情况可上相应官方网站查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知！

咨询电话：0592-5308923（朱法官）0592-5309053（彭法官）。监督电话0592-5819957。

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：厦门市思明区湖滨南路334号

网址: http://www.smcourt.com ，详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

厦门市思明区人民法院

二〇二一年一月十二日

常见问题

问：什么是法拍房？

答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

问：哪些用户适合买法拍房？

答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右

问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？

答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等

问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？

答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本

问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？

1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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