(源昌鑫海湾)

厦门市湖里区五缘西三里46号地下室811号车位

30

7945元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/26 10:00

拍卖结束时间 2021/03/27 10:00

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房源特色
6.4折 变卖
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 47万

市场评估价 377.49万

保证金 6万

税费 0万

建筑面积 38.1㎡

楼层 0

小区 源昌鑫海湾

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 厦门市湖里区五缘西三里46号地下室811号车位

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

44.93万

风险价

45.88万

收益空间

9.46万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年12月11日 开始

    2020年12月12日 结束

    流拍价

    38万

  • 二拍 流拍

    2021年01月03日 开始

    2021年01月04日 结束

    流拍价

    30万

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房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

建筑基本状况

建筑物基本状况表

建筑结构

钢混结构

建成年份

建成于2008

建筑面积

38.1平方米

层高

约为4.0米;

所处位置

车位位置一般

层次

地下1

装饰装修

地下停车场地面为水泥地面,内墙面为涂料,天棚为涂料,为简单装修。

设施设备

有电梯、安全警报、综合布线、水、电等配套设施齐全。

使用维护状况

维护状况一般。

法院公告

福清市人民法院将于202012610时至202132710时止(延时的除外)在福建省福清市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com,户名:福建省福清市人民法院)进行公开变卖活动,现公告如下:

一、变卖标的:厦门市湖里区五缘西三里46号地下室811号车位,建筑面积38.1平方米,分摊面积26.1平方米

评估价:473000元,起拍价302720元,保证金:6万元,增价幅度:3000元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向福清市人民法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到福清市人民法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式:变卖期间接受咨询(双休、节假日除外),因拍卖拍地未在本院辖区,有意者请自行前往看样

四、变卖方式:

1、网络司法变卖期间为60天,如有竞买人在60天变卖期内的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时:24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)

2、竞买人需要先报名缴纳等同于变卖标的物价起拍价(人民币302720元)的变卖预缴款才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

五、变卖标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒:标的物以实物现状为准,法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负

六、变卖成交买受人凭法院出具的执行裁定书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。委托法院仅提供有关执行文书,但不保证标的物权属变更手续能否顺利办理,竞买人应当自行向有关部门询问变卖标的物权属变更程序。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。如果成交价等于变卖预缴款,则无需另外支付余款,本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户;如果成交价高于变卖预缴款,高出部分的变卖余款在变卖成交后十日内缴入法院指定账户(户名:福清市人民法院,开户银行:中国农业银行,账号:9010710010010000093753)。

九、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。

标的物情况介绍摘录自福建信源房地产土地评估咨询有限公司闽信源房估字(2020FY0004报告书

咨询电话:0591-85160886(何法官),监督电话:0591-85160737

联系地址: 福清市人民法院执行局308

网址:http://fqfy.fzzfw.com.cn

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

福建省福清市人民法院

                                                                                                                                                                                                                                                       202117

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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