(美地雅登祥吴四里)

厦门市翔安区禹州•缇香浅山(1#-6#楼、A区地下室)1#楼40层4007室

182

19116元/㎡

拍卖开始时间 2021/02/09 10:00

拍卖结束时间 2021/02/10 10:00

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房源特色
8折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 228万

市场评估价 -万

保证金 15万

税费 2万

建筑面积 95.52㎡

楼层 40

小区 美地雅登祥吴四里

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 厦门市翔安区禹州•缇香浅山(1#-6#楼、A区地下室)1#楼40层4007室

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

216.83万

风险价

221.4万

收益空间

45.65万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2021年01月18日 开始

    2021年01月19日 结束

    撤拍中止价

    183万

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房产价值

折价率:8折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表(房屋)

20201102

拍品名称

厦门市翔安区洪前北里24003室(卢卡小镇)

权利来源

司法裁定

权证情况

1.法院执行裁定书;2. 厦门市不动产登记信息查询结果

拍品所有人

被执行人:陈玲利

拍品现状

房屋用途及土地性质

1、住宅  2、国有出让 

钥匙

权利限制情况及瑕疵情况

提供的文件

1、法院裁定书     2、《厦门市不动产登记信息查询结果》 3、《委托书》等

拍品介绍

1、拍卖对象:厦门市翔安区洪前北里24003住宅。该标的所在楼幢为高层钢混结构建筑物,建成于2017年,共443层,估价对象住宅位于第40层。建筑面积为95.52㎡。至评估基准日,土地剩余使用年限约为60年(取整),房屋剩余经济耐用年限为57年。  

2、权属状况:厦门市翔安区洪前北里24003住宅,权属人为陈玲利

3、费用负担情况:办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担。

4、限购情况:按照相关政策法规执行。

 

 

法院公告

厦门市翔安区人民法院

关于拍卖厦门市翔安区禹·缇香浅山(1#-6#楼、A区地下室)1#404007室(合同编号:03279804,现门牌号厦门市翔安区洪前北里24003室)的房产公告

 

福建省厦门市翔安区人民法院将于2021020910时至2021021010止(延时除外)在福建省厦门市翔安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动(法院账户名:福建省厦门市翔安区人民法院,网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.S49lIl&user_id=2076057984),现公告如下:

一、拍卖标的:厦门市翔安区禹·缇香浅山(1#-6#楼、A区地下室)1#404007室(合同编号:03279804,现门牌号厦门市翔安区洪前北里24003室)的房产

起拍价:1826000元,保证金:150000元,增价幅度:25000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:20210107起至2021020816止(双休日及节假日除外)接受咨询,20210202日上午09:30统一集中看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。该房产尚未办理产权证明,成交后办理相关权利证书的一切费用由竞买人自行承担。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询,与拍卖人无涉。

七、对上述标的权属有异议者,请于竞买开始前三个工作日向本院提交相关证明材料。

八、本标的物优先购买权人相关说明:待定

九、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

法院咨询电话:0592-7182178(陈法官)

联系地址:福建省厦门市翔安区新店镇祥吴一路3

法院举报监督电话:0592-7062566(监察室陈主任)

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

 

 

                                                              厦门市翔安区人民法院

二〇二一年一月七日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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    地址:福建厦门市翔安区翔安实验华侨幼儿园

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