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(湖北大厦)

厦门市湖里区嘉禾路364号1201室住宅房产

法拍房 厦门法拍房 住宅

696万

51051元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/10 10:00

拍卖结束时间 2021/01/11 10:00

9人报名

0设置提醒

10189次围观

房源特色
10.4折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名：海豚官方

公司名称：海豚

经纪人电话：18616329661

经纪人评分：

贷款预审

基本信息

法院评估价 667万

市场评估价 732.79万

保证金 50万

税费 40万

建筑面积 136.41㎡

楼层 12

小区 湖北大厦

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 厦门市湖里区嘉禾路364号1201室住宅房产

房源所示：“楼层，建筑面积，税费，周边信息”仅供参考，购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

696.38万

风险价

647.94万

收益空间

-28.4万

交易记录

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    同区域历史成交

    展开全部

    房产价值

    折价率:10.4折复合增长率:％
    成交活跃度:

    法院公告

    提示：数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据，如发现错误请及时反馈给本平台，谢谢。

    拍卖标的情况登记表

    拍品名称

    厦门市湖里区嘉禾路364号1201室住宅房产

    财产处置参考价

    6679841.67元

    财产处置参考价确定方式

    网络询价

    权证情况

    有

    拍品所有人

    胡某某

    拍品现状

    标的类型

    住宅房产

    钥匙

    有

    备注

    无

    权利限制情况

    无

    现场看样联系人

    有意竞买者，请联系江法官，联系方式：0592-5308583。

    拍品介绍

    拍卖标的厦门市湖里区嘉禾路364号1201室住宅房产，建筑面积136.41平方米，财产处置参考价通过网络询价确定为6679841.67元，起拍价为网络询价结果的8折即5343873.33元。

     

     

    法院公告

    网络司法拍卖公告

       福建省厦门市湖里区人民法院将于2021年1月10日10时至2021年1月11日10时止（延时除外）在福建省厦门市湖里区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

       一、拍卖标的：厦门市湖里区嘉禾路364号1201室住宅房产。

       二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年11月29日起至2020年12月28日止（节假日休息）接受咨询。拍卖前一天上午9:00-11:00组织现场看样（遇法定节假日提前至前一工作日），看样联系人江法官，联系方式：0592-5308583。

       三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

       四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

       五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

       六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费以及可能存在其他欠费均由买受人承担。

       七、对上述标的权属有异议者，请于2021年1月7日前与本院联系。

       八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

       九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

       十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

       十一、拍卖余款请在2021年1月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：

       1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户

        （户名：厦门市湖里区人民法院，开户银行：兴业银行厦门东区支行，账号：129500100100182658）    

       2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

        付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

       3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

    十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

    十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

     

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    举报监督电话：0592-5308597

    本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

    法院咨询电话：0592-5308583

    淘宝技术咨询：400-822-2870

    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

     

     

     

     

     

     

          厦门市湖里区人民法院

    二〇二〇年十二月十日

     

     

    "}

    常见问题

    问：什么是法拍房？
    答：法院拍卖的房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问：哪些用户适合买法拍房？
    答：1.破限购用户，除北京、深圳等少数城市外，法拍房是不纳入限购范围的；2.投资型用户，法拍房平均在市场价格的8折左右
    问：法拍房和二手房有哪些区别？产权是否不同？
    答：法拍房和二手房在产权归属上无任何差别，区别仅限于交易方式不同 1）需要7-10个工作日，缴纳全款到法院（可以做垫资） 2）可能存在的潜在纠纷风险比二手房大，比如刑事查封过户慢，有人占用需要清场等
    问：法拍房相对二手房便宜，哪些是需要注意的？
    答：1. 是否已经取得产权证：关系到能不能过户，和是不是有二次税费，优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件：如果是，结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权：如果是50%产权，可能无法过户。 4. 土地性质：是否住宅用地，不要为划拨（巨额税费）。 5. 是否腾空：如现有人居住，可能过户后无法入住，需要另立案件处理。 6. 是否租赁：买卖不破租赁，短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的，考虑恶意租赁的可能，麻烦多不要碰。 7. 是否满两年：不满有增值税 8. 卖方是否个人：如果是公司，计税方式不一样，会有更多的税费。 9. 是否满五唯一：个人所得税的加分项，有更好，不强求。 10. 上次交易情况：交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况：涉及到你的购买成本
    问：如果想买，应该怎么去规避法拍房的风险问题？
    1.在购买钱做好详细的尽职调查，建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务，可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程，如果感兴趣，也可以自己学习后，在购买 课程传送门：《从零开始学法拍房》url：https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 重点学区

    房源附件共有学校109所。其中,示范幼儿园5所，重点小学0所，重点中学0所。

    • 厦门市江头幼儿园 详细介绍

      地址：福建厦门市厦门市江头幼儿园

      公办,普通

    • 厦门立人国际幼稚园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇江头屿浦路103号

      公办,普通

    • 厦门市禾山镇江头幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇江宁里12#

      其他,普通

    • 厦门市湖里区盼盼幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇江头江华里26#301室

      其他,普通

    • 厦门市松柏幼儿园 详细介绍

      地址：福建厦门市厦门市松柏幼儿园

      公办,普通

    • 江头嘉裕幼儿 详细介绍

      地址：福建厦门市江头嘉裕幼儿

      其他,普通

    • 厦门市湖里区美丽幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇禾山蔡塘社三组136号

      其他,普通

    • 厦门市湖里区龙翔幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇43号

      其他,普通

    • 厦门市湖里区后浦幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇后浦一组42号

      其他,普通

    • 厦门市禾山镇县后村幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇县后村农贸市场三楼

      其他,普通

    • 厦门市禾山镇后埔村中心幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇后埔

      公办,普通

    • 厦门市禾山镇蔡塘中心幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇蔡墉

      公办,普通

    • 厦门市开元区爱迪生双语幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市开元区嘉莲路13号

      其他,普通

    • 厦门莲花幼儿园 详细介绍

      地址：福建厦门市厦门莲花幼儿园

      公办,普通

    • 厦门市开元区毅南幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市开元区屿后北里209号

      其他,普通

    • 厦门市湖里区嘉裕英语幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区江头小区江浦南里

      其他,普通

    • 厦门市湖里区凌云幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇后埔浦园社125号

      其他,普通

    • 厦门市怡祥幼儿园 详细介绍

      地址：福建厦门市厦门市怡祥幼儿园

      公办,普通

    • 厦门市怡祥英语幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市开元区长青北里89号

      其他,普通

    • 吕岭小区幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇吕岭路彩虹花园169号

      其他,普通

    • 厦门市思明区万寿幼儿园 详细介绍

      地址：福建厦门市思明区厦门市思明区万寿幼儿园

      其他,普通

    • 厦门市莲龙幼儿园 详细介绍

      地址：厦门市开元区莲花五村龙翔里16号

      其他,一级园

    • 厦门长青幼儿园 详细介绍

      地址：厦门市长青路54号

      其他,普通

    • 厦门市长青幼儿园 详细介绍

      地址：福建厦门市厦门市长青幼儿园

      其他,普通

    • 厦门市吕岭幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市湖里区禾山镇吕岭

      其他,普通

    • 厦门市科技幼儿园 详细介绍

      地址：福建省厦门市开元区莲岳里87号

      其他,普通

    • 厦门市实验幼儿园 详细介绍

      地址：莲花新村盈翠里１１号

      公办,示范园

    • 厦门市松柏第二幼儿园 详细介绍

      地址：厦门市莲岳里17

      公办,普通

    • 厦门市仙阁幼儿园 详细介绍

      地址：福建厦门市厦门市仙阁幼儿园

      公办,示范园

    • 厦门仙阁幼儿园 详细介绍

      地址：厦门市仙阁里60号仙阁幼儿园

      其他,示范园

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