(锦华金都)

坐落于厦门市同安区居安里145号701室及二层14#储藏间

90

13595元/㎡

拍卖开始时间 2020/12/02 10:00

拍卖结束时间 2021/01/31 10:00

0人报名

0设置提醒

14607次围观

房源特色
8.7折 变卖 住宅
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 102万

市场评估价 -万

保证金 10万

税费 0万

建筑面积 66.2㎡

楼层 7

小区 锦华金都

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 坐落于厦门市同安区居安里145号701室及二层14#储藏间

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

97.25万

风险价

99.3万

收益空间

20.47万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年09月25日 开始

    2020年09月26日 结束

    流拍价

    100万

  • 二拍 流拍

    2020年11月10日 开始

    2020年11月11日 结束

    流拍价

    90万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:8.7折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

卖标的调查情况表

拍品名称

   坐落于厦门市同安区居安里145号701室及二层14#储藏间

权利来源

司法裁定

权证情况

1、法院执行裁定书;2、房屋所有权证号厦国土房证第00922545号

拍品

所有人

林建连、宋观辉

拍品现状

房屋用途及

土地性质、机器设备现状

住宅

租赁情况

住房未出租

钥匙

配套情况

房子三通一平,水、电等配套设施齐全,如有水电、有线电视、物业费等规费拖欠,由买受人自行查证并承担所欠费用。

权利限制

情况

1、被法院查封。

2、抵押权人。

提供的文件

1、《法院裁定书》;2、《协助执行通知书》;3、《变卖成交确认书》

拍品介绍

1、卖对象:该房产坐落厦门市同安区居安里145号701室及二层14#储藏间,房屋用途为住宅,土地用途为城镇住宅用地,土地使用权类型为出让,建筑面积为66.2㎡(其中房子面积为63.8㎡,储藏间面积为2.4㎡),为本次评估对象。

2、权证编号情况:房屋所有权证号厦国土房证第00922545号

3、限购情况:无。

4、税费负担情况:按主管部门规定承担税费,买受人与出让方按照相关部门的规定,各自承当各自相应税费

5、物业情况:物业公司。

6、走访周边房产情况:位于厦门市同安区居安里145号701室及二层14#储藏间,交通方便。房子已通电、通路、通讯、通水基础配套齐全(仅作参考)

法院公告

             

             

卖公告

福建省政和县人民法院将于202012210时至202113010时止(延时的除外)在政和县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a2166.7313317.199764572171Youboc&user_id=2068766198,户名:政和县人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

一、拍卖标的:该房产位于厦门市同安区居安里145号701室及二层14#储藏间,房屋用途为住宅,土地用途为城镇住宅用地,土地使用权类型为出让,建筑面积为66.2㎡(其中房子面积为63.8㎡,储藏间面积为2.4㎡)。

起拍价:100万元,保证金:10万元,增价幅度:0.5万元。

二、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,但须在竞买开始前向法院办理委托手续;竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式:自20201117日起至202012116时止接受电话咨询。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后2分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,不到保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准,法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。标的物的有关数据以评估报告为准。若该标的物暂时不具备初始登记、变更登记条件的,原则上进行“现状处置”,买受人按照房屋的权利现状取得房屋,后续的产权初始登记、变更登记事项由买受人自行负责。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理,因本次司法拍卖本身形成的税费及历史欠缴税费先由买受人垫付,依照法律和行政法规的规定,由相应的主体承担。竞买人垫付后,在本案拍卖款项发放之前,持相关凭证到本院申请返还。本院在本次拍卖所得款项扣除执行费用等费用后的范围内,予以退还。物业费、水、电等欠费以及法律法规没有规定或者规定不明的税费均由买受人承担,具体费用请竞买人于拍卖前自行到相关单位查询了解,与拍卖人无涉。买受人是否符合贷款条件,请自行到各银行咨询,与拍卖人无涉。

八、拍卖标的物如有存在违法违规搭建部分建筑物或占用公共部分建筑物,则就该部分建筑物能否重新办理产权、过户或拆除(由此产生的所有费用由买受人承担),以及标的物本身能否办理过户变更登记手续等有关问题受当地政府政策法规的调整决定,买受人应事先了解拍卖标的物的情况和向当地政府相应部门了解相关政策,自行承担上述风险。与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人(质押权人)、优先购买权人等]均可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在 2021214日15时前缴入法院指定账户(收款单位:政和县人民法院,开户银行:中国建设银行股份有限公司政和县支行,账号:35050167770700000468 -001078),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

咨询电话:0599-3376056

监督电话:0599-3321386

联系地址:福建省政和县人民法院

详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。

 

 

 

 

 

                                政和县人民法院

                                二〇二〇十一月十

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 重点学区

房源附件共有学校21所。其中,示范幼儿园1所,重点小学0所,重点中学0所。

  • 同安区大同镇洗墨池幼儿园 详细介绍

    地址:福建省厦门市同安区洗墨池

    ,

  • 同安区三秀托儿所 详细介绍

    地址:福建省厦门市同安区三秀

    ,

  • 厦门市同安区实验幼儿园 详细介绍

    地址:福建省厦门市同安区大同镇北镇巷22号

    ,

  • 厦门市同安区北镇托儿所 详细介绍

    地址:福建省厦门市同安区后炉新村3号楼106室

    ,

  • 同安县乖治幼儿园 详细介绍

    地址:福建厦门市同安区同安县乖治幼儿园

    ,

  • 同安县后亭幼儿园 详细介绍

    地址:福建厦门市同安区同安县后亭幼儿园

    ,

  • 同安区大同镇兴国幼儿园 详细介绍

    地址:福建省厦门市同安区城西

    ,

  • 同安区西池双语幼儿园 详细介绍

    地址:厦门市同安区大同街道西池小区

    ,

  • 厦门市同安区恩蓓思幼儿学苑 详细介绍

    地址:环城西路瑞祥家园9号楼一、二层

    ,

  • 厦门雅丽中英文幼儿园 详细介绍

    地址:福建厦门市厦门雅丽中英文幼儿园

    ,

  • 同安县实验幼儿园 详细介绍

    地址:福建厦门市同安区同安县实验幼儿园

    ,

  • 同安区阳翟幼儿园 详细介绍

    地址:福建省厦门市同安区阳翟

    ,