(中联观云溪)

厦门市同安区同集中路1295号之198

14

3920元/㎡

拍卖开始时间 2020/11/14 10:00

拍卖结束时间 2021/01/13 10:00

0人报名

0设置提醒

17535次围观

房源特色
6.4折 变卖 车库|车位
海豚专属顾问 您的过户贷款买房专家
经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 23万

市场评估价 77.92万

保证金 1.5万

税费 0万

建筑面积 37.55㎡

楼层 0

小区 中联观云溪

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 厦门市同安区同集中路1295号之198

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

14.72万

风险价

22.31万

收益空间

8.28万

交易记录

  • 一拍 撤拍

    2020年07月05日 开始

    2020年07月06日 结束

    撤拍中止价

    18万

  • 一拍 流拍

    2020年09月03日 开始

    2020年09月04日 结束

    流拍价

    18万

  • 二拍 流拍

    2020年09月24日 开始

    2020年09月25日 结束

    流拍价

    15万

下载海豚选房APP

扫描上方二维码,随时查看更多房源

同区域历史成交

展开全部

房产价值

折价率:6.4折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

估价对象:本次估价对象为厦门市同安区同集中路1295号之198(榕兴花园地下室地下一层第198号人防车位)车位(中联·观云溪)房地产,权利登记人为韩风,其土地使用权类型为出让,土地用途为车库,房屋用途为车位,建筑面积37.55平方米;估价对象所在建筑物总层数为1带电梯钢混结构,建成于2017年;估价对象位于第-1层。估价对象财产范围包括产权登记范围内的建筑物、分摊的土地使用权(含出让金)及公共配套设施,不包括债权债务及其他财产或权益。

       

报告编号:厦深房估司字[2019]0150

估价对象

厦门市同安区同集中路1295号之198(榕兴花园地下室地下一层第198号人防车位)车位房地产

估价委托人

厦门市翔安区人民法院

估价目的

为估价委托人进行司法处置提供价值参考依据

价值时点

2019730

估价作业期

201973020191216

项目情况

权利登记人

韩风

土地使用权类型

出让

建筑面积

37.55平方米

土地用途

车库

房屋用途

车位

建筑结构

钢混

建成年份

2017

土地使用年限

19940128日至20640128日止

至价值时点,剩余土地使用年限45年。

价值类型

市场价值

估价结果

估价对象于价值时点2019730的估价结果如下表:

序号

价值类型

  

(万/

  

小写(万元)

人民币大写

1

市场价值

23.00

23.00

贰拾叁万元整

法院公告

厦门市翔安区人民法院

关于变卖厦门市同安区集中路1295号之198(榕兴花园地下室地下一层第198号人防车位)车位公告

 

福建省厦门市翔安区人民法院将于2020111410时至2021011410止(延时除外)在福建省厦门市翔安区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名:福建省厦门市翔安区人民法院,网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=a213w.3064813.0.0.S49lIl&user_id=2076057984),现公告如下:

一、变卖标的:厦门市同安区集中路1295号之198(榕兴花园地下室地下一层第198号人防车位)车位

起拍价:147200元,保证金:15000,增加幅度:1500元。

二、咨询、展示看样的时间与方式

20201029起至2020111316止(双休日及节假日除外)接受咨询。

三、变卖方式:

1、网络司法变卖期为60天,如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价,则变卖自动进入到24小时竞价倒计时;24小时竞价周期内,其他变卖报名用户可加价参与竞买,竞价结束前5分钟内如有人出价,则系统自动向后延时5分钟(循环往复至最后5分钟内无人出价)。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款,才能取得变卖参与资格;至少一人报名且出价不低于变卖价,方可成交。

四、特别提醒:标的物以实物现状为准,本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。尚未办理一切权证,办理一手产权证相关费用及交易税费由买受人自行了解并承担。

五、变卖成交买受人付清全部变卖价款后,凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费(包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用)及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担,具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询,与变卖人无涉。

六、对上述标的权属有异议者,请于竞买开始前三个工作日向本院提交相关证明材料。

七、本标的物优先购买权人相关说明:待定

八、司法变卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜,请向变卖人咨询。

十、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》,明确书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院咨询电话:0592-7182022(张法官)

联系地址:福建省厦门市翔安区新店镇祥吴一路3

法院举报监督电话:0592-7062566(监察室陈主任)

淘宝技术咨询:400-822-2870

 

 

 

 

                                                              厦门市翔安区人民法院

二〇二〇年十月二十九日

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

周边配套

学校
交通
生活
医疗
幼儿园
小学
中学

概述 普通学区

房源附件共有学校1所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。