(林业花苑)

厦门市湖里区枋湖北二路371号702室住宅房地产

327

36771元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/23 10:00

拍卖结束时间 2021/01/24 10:36

7人报名

75设置提醒

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房源特色
10.6折 二拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 307万

市场评估价 -万

保证金 40万

税费 2万

建筑面积 88.96㎡

楼层 7

小区 林业花苑

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 厦门市湖里区枋湖北二路371号702室住宅房地产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

327.12万

风险价

298.42万

收益空间

-19.47万

交易记录

  • 一拍 流拍

    2020年11月13日 开始

    2020年11月14日 结束

    流拍价

    308万

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房产价值

折价率:10.6折复合增长率:%
成交活跃度:

法院公告

提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

拍卖标的调查情况表

 

 

                  
 

拍品名称

 
 

厦门市湖里区枋湖北二路371702室住宅房地产

 
 

权利来源

 
 

司法裁定

 
 

权证情况

 
 

《厦门市土地房屋权证》(厦地房证第00487029号)

 
 

拍品所有人

 
 

黄后金、周琴

 
 

拍卖现状

 
 

房屋用途及土地类型

 
 

1住宅

 

2划拨

 
 

钥匙

 
 

权利限制情况及瑕疵情况

 
 

1、被厦门市中级人民法院查封

 

2、 现居住人承诺自拍卖成交后一个月内自行搬离。

 

3、 划拨土地有可能需缴纳出让土地金。

 

4、该标的物优先权人为共有人周琴。
 

提供的文件

 
 

法院裁定书

 
 

拍品介绍

 

1、拍卖对象:厦门市湖里区枋湖北二路371702室住宅房地产《厦门市土地房屋权证》(厦地房证第00487029号)。建筑面积为88.96平方米,土地分摊面积26.22平方米。建成于2001年,房屋总层数为7层,所在楼层为6层。层高约2.8,米。户型为三房二厅一厨二卫二阳,南北朝向,建筑物结构为钢混、配备电梯、可对讲防盗系统、安全楼梯、水、电、通讯、消防等设施设备齐全。

 

2、费用负担情况:涉及该拍卖标的物所产生的费用及办理过户手续所产生的一切费用由买受人承担;存在的水、电欠费等相关费用也均由买受人承担,具体项目及标准由买受人自行向相关部门查询。

 



法院公告

拍卖公告

福建省厦门市中级人民法院将于202112310时至202112410时止(延时除外)在京东网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。法院帐户名:福建省厦门市中级人民法院,主页网址:http://sifa.jd.com/1615,现公告如下:

一、拍卖标的:厦门市湖里区枋湖北二路371702室住宅房地产

起拍价:246.12万元 ,保证金:40万元,增价幅度:1万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式:

12021114日至2021125(节假日休息)接受咨询,有意者请在上述期间工作日14301730拨打本院咨询电话。

220211月20日上午9:00-10:00统一安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。

五、特别提醒标的物以实物现状为准,本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理,法院将予以必要的协助。所涉及的一切税费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人,没有接到通知的在本次拍卖公告公示后五日视为已通知。

九、拍卖竞价前系统将冻结竞买人京东账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖流拍或竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户,拍卖余款在20212月13日12时前(拍卖成交后20日内)缴入法院指定账户(户名:福建省厦门市中级人民法院;开户行:兴业银行厦门文滨支行,账号:129910100100838888020330)

十、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html

十一、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》和《拍卖标的调查情况表》。如需贷款,还需仔细阅读公告附件《拍卖贷款须知》。缴交保证金的,即自动视为已阅读我院上述所有公告材料。

咨询电话:0592-5306096(马)

0592-5306076/18065338375(辅拍机构)

法院监督电话0592-5309760

京东技术咨询:400-622-9586

法院联系地址:厦门市思明南路394号(原厦门理工学院)

 

常见问题

问:什么是法拍房?
答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
问:哪些用户适合买法拍房?
答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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